Hva er en reguleringsplan?

En reguleringsplan består av et plankart, bestemmelser og planbeskrivelse. Planen angir bruk, vern og utforming av arealer, og viser hvordan et areal kan benyttes og eventuelt bebygges. Det handler om hvor vi kan bygge og hvor vi ikke bør bygge. Det handler om hvordan vi skal forvalte kommunens arealer slik at innbyggerne i dag og i fremtiden kan leve i et trygt, stimulerende og bærekraftig samfunn. 

Områdereguleringsplan

Brukes av kommunen der det er krav om slik plan i kommuneplanens arealdel, eller kommunen finner at det er behov for å gi mer detaljerte, områdevise avklaringer av arealbruken. Områderegulering utarbeides av kommunen. Kommunen kan likevel overlate til andre myndigheter og private å utarbeide forslag til områderegulering.

Detaljreguleringsplan

Er en plan for mindre områder, og for utforming, bruk og vern av bygninger, uterom og anlegg. Detaljregulering er planformen for gjennomføring av utbyggingsprosjekter og tiltak, vernetiltak og sikring av ulike typer verdier. Den erstatter tidligere detaljert reguleringsplan og bebyggelsesplan.

Detaljregulering brukes for å følge opp kommuneplanens arealdel og eventuelt etter krav fastsatt i en vedtatt områderegulering. Private, tiltakshavere, organisasjoner og andre myndigheter har rett til å fremme forslag til detaljregulering.
Prosess og krav til innhold i plandokumentene er likt for de to plantypene, og følger plan- og bygningslovens bestemmelser. Du finner informasjon om dette under Krav til reguleringsplan.

En plan blir til gjennom en lovregulert prosess etter bestemmelser i plan- og bygningsloven. Du kan alltid kontakte både den som fremmer planforslaget og kommunens saksbehandler for å få svar på dine spørsmål underveis i arbeidet. Du kan sende inn dine formelle innspill ved to tidspunkt i prosessen:

• når varsel om oppstart av planen annonseres.
• når forslaget til planen legges ut til offentlig ettersyn og høring.

Oppstart av planarbeidet annonseres i lokalavisene, på nettsiden til kommunen og i brev til berørte parter. De viktigste opplysningene er planens avgrensing og formålet med planarbeidet.

Frist for å komme med innspill står i varslet og skal være minimum 4 uker.

Forslag til reguleringsplan blir behandlet av teknisk utvalg som i Vennesla heter bygg- og miljøutvalget. Politikerne som sitter her vedtar å sende forslaget ut på høring og offentlig ettersyn. Berørte parter får tilsendt brev med henvisning til kommunens hjemmeside for alle relevante dokumenter. Det offentlige ettersynet blir også annonsert i avisen og på nett. Høringsfristen er minimum seks uker.

Det er kommunestyret som gjør endelig vedtak om reguleringsplan. Berørte parter får skriftlig beskjed om vedtaket.

Vedtaket annonseres også i lokalavisene og legges ut på kommunens nettsider.

Fristen for å klage på vedtaket er 3 uker etter at vedtaket er offentliggjort.